Achter de Kerk 10, Gouda

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

DIT MAGNIFIEKE OBJECT is een ware BELEVENIS! Laat u VERBAZEN EN INSPIREREN en kom dit unieke object BELEVEN.

Midden in de schilderachtige stadskern, aan de voet van de Sint-Janskerk en op steenworpafstand van de bruisende markt ligt dit uiterste bijzondere object. Deze voormalige galerie ademt historie, beschikt over nog vele authentieke details en is ongekend sfeervol. Het fabelachtige uitzicht op de gebrandschilderde ramen van de langste kerk van Nederland is bovendien onbetaalbaar.

Op dit moment bestaat het geheel uit een ruime living, grote woonkeuken met nieuwe luxe opstelling en houtkachel, riant souterrain, twee slaapkamers, fraai sanitair en eigen loopbrug aan de voorzijde.

Ook kunt u gebruik maken van het grote platte dak welke begaanbaar is door het dakluik. Uiteraard is dit ook een uitstekende plek voor het aanbrengen van zonnepanelen.

Het betreft hier een gemeentelijk monument met de bestemming GEMENGDE DOELEINDEN. Naast wonen zijn er ook VELE BEDRIJFSMATIGE ACTIVTEITEN toegestaan. Deze schitterende locatie mag dus zeer uiteenlopend gebruikt worden wat ontzettend veel mogelijkheden biedt. Denk hierbij onder meer aan kantoor-, praktijkruimte, een atelier, horeca of een bed and breakfast.

Met maar liefst 160m2 woonoppervlakte, 18m2 overige ruimte, het potentiële dakterras en het zonnige zitje aan de voorzijde is er absoluut geen gebrek aan leefruimte.

Indeling:

Begane grond:
U kunt binnenkomen via de living of kiezen voor de entree in de woonkeuken. Het bijzondere detail is dat beide ingangen een eigen loopbrug hebben.

Als u de living instapt en het kleine trappetje genomen bent u direct onder indruk. De living ca. 29m2 is hoog en v.v. een nostalgische plavuizen vloer. Er zijn nog vele authentieke details bewaard gebleven en het vermoeden reist dat sommige elementen zomaar 500 jaar oud kunnen zijn. Als u in zomerse tijden de openslaande deuren open laat heeft u direct zicht en contact met de historische omgeving wat zorgt voor een bijzondere en fijne ambiance.

Via de living is de royale driehoekvormige woonkeuken ca. 20m2 te bereiken.

De donkere luxe keukenopstelling is in 2020 vernieuwd en beschikt over een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven, een vierpits inductiekookplaat en een afzuigkap (Bora). De keuken is uitgevoerd in donkere tinten en afgewerkt met een duurzaam granieten aanrechtblad.

Het uitzicht op de wereldberoemde gebrandschilderde ramen van de Sint-Janskerk is ontbetaalbaar!

De ruim opgezette handgemaakte trap bevindt zich in de hoek van de woonkeuken en geeft toegang naar het souterrain en de 1e verdieping.


Souterrain:
Het souterrain beschikt over een ruime algemene ruimte met een zeer fraai afgewerkte toiletruimte en de opstelplaats voor de was apparatuur. Eventueel is van deze ruimte een extra slaapkamer te maken.

Aan de andere zijde bevindt onder de gewelven één van de slaapkamers. Deze ruimte is bovendien v.v. een hyper modern ventilatiesysteem. Aansluitend aan het halletje bevindt zich tevens een hoek waar uitstekend wijn bewaard kan worden.

Eerste verdieping:
Als u via de woonkeuken de trap naar boven neemt bereik je de 1e verdieping en sta je direct in de royale open slaapkamer. Deze ruimte is vanwege het fenomenale uitzicht bewust open gelaten. Eventueel kan deze ruimte anders in- of opgedeeld worden.

De slaapkamer is afgewerkt met fraaie massieve houten vloerdelen. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het toilet.

Via openslaande deuren komt u in de tweede open slaapkamer met de halfopen badkamer.

De badkamer is geheel betegeld v.v. een riante inloopdouche, twee hangende wastafelmeubels en een designradiator. In de hoek bevindt zich een vaste kast met de opstelling c.v. combiketel.

Via de houten steektrap in de open slaapkamer kunt u verder het grote platte dak bereiken. Hier kunt u uitstekend genieten van de zon en van uw privacy.

Sint-Janskerk:
De eerste vermelding van de Sint-Janskerk is uit 1280, maar de huidige vorm is na de grote brand in 1552 ontstaan. De kerk is vernoemd naar Johannes de Doper, de schutspatroon van Gouda. Met haar lengte van maar liefst 123 meter is het de langste kerk van Nederland. Tevens is de kerk wereldberoemd om haar Goudse Glazen. Deze gebrandschilderde ramen, vooral uit de Middeleeuwen en de Renaissance, tonen je afbeeldingen uit de Bijbelse en vaderlandse geschiedenis.

GEMENGDE BESTEMMING:
In het object is naast het huidige wonen ook een grote diversiteit aan bedrijfsactiviteiten toegestaan. Uiteraard is een combi van wonen en werken ook mogelijk.

Conform het bestemmingsplan is in ieder geval de functie kantoor, maatschappelijke voorzieningen en
publieksgerichte dienstverleningen zonder meer toegestaan. Deze eye-catcher kan heel interessant zijn voor uw business.

Heeft een bedrijfsmatig of sociaal idee met het object assisteren wij u graag in het onderzoeken naar de mogelijkheden.

Algemeen:
- Bouwjaar conform de BAG (Bedrijfsadministratie gebouwen) is ca. 1860. Het oorspronkelijke bouwjaar is vermoedelijk veel ouder;
- Woonoppervlak: ca. 160 m². Overige inpandige ruimte ca. 18m2. Dakterras ca. 20m2;
- De grond is vol eigendom er is dus GEEN sprake van erfpacht;
- Dit object grenst aan de tuin van museum Gouda;
- Op slecht een paar honderd meter lopen van het Michelenster restaurant LIZZ op de Spieringstraat;
- Het platte dak is v.v. vernieuwde bitumen dakbedekking. Bij het gebruik dakterras is het raadzaam
een degelijke terrasomheining te plaatsen;
- Het platte dak is uitstekend geschikt voor het aanbrengen van zonnepanelen;
- Gelegen midden in het karakteristieke centrale hart Gouda, aan de voet van Sint-Janskerk en vlakbij
de gezellige markt met stadhuis, de Waag, terrasjes, restaurants, cafés en winkels;
- Het betreft hier de voormalige stadsgalerie, een gemeentelijk monument en een beschermd
stadgezicht;
- De binten zijn benoemd monumentaal beschreven, op sommige plaatsen zelfs nog voorzien van
rozetten (1550);
- in het gehele centrum geldt een vergunningshoudergebied met betrekking tot parkeren. U als
eigenaar kunt aanspraak maken op 2 parkeervergunningen via Parkeerservice Gouda;
- Sluisje in het water is gerenoveerd in 2008-2009;
- overdracht in overleg;

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet verder beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
?